租房不得饲养宠物的法律依据是什么？102

在租房过程中，宠物问题是一个常见的争议点。一些房东为了保持房屋整洁或避免噪音干扰，会规定租户不得饲养宠物。那么，租房到底能不能养宠物？法律对此有哪些规定？

法律依据：

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人在租赁期间对租赁物拥有占有、使用和收益的权利，但不得擅自改变租赁物的用途。出租人不得擅自收回租赁物。”

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“出租人不合理的约定，应当认定无效。出租人与承租人在租赁合同中约定，承租人不得在租赁物内饲养宠物，该约定无效。”

无效条款：

根据上述法律规定，房东不得在租赁合同中约定租户不得饲养宠物。此类约定属于无效条款，租户可以依法主张自己的权利。

例外情况：

不过，也有一些例外情况。例如：
租赁合同中明确约定房屋用途为非居住用途，如办公或商业；
所饲养的宠物对房屋造成严重损坏或噪音干扰；
因公共卫生或其他正当理由，禁止饲养宠物。

解决争议：

如果租户与房东因宠物问题发生争议，以下途径可以解决：
协商沟通：双方心平气和地沟通，协商解决办法；
寻求调解：向居委会、街道办事处等机构寻求调解；
提起诉讼：如果协商调解无法解决，租户可以依法提起诉讼。

建议：

在租赁房屋前，租户应充分了解房东的规定，并与房东协商宠物飼養事宜。如果双方无法达成一致，建议尽量选择允许饲养宠物的房屋。

结语：

综上所述，根据现行法律规定，租房不得饲养宠物的约定一般无效。除非符合法律规定的例外情况，房东不得限制租户饲养宠物。租户在饲养宠物时，应注意合理管理，避免对房屋和邻居造成不必要的麻烦。

2024-12-03

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